Definición

Hipoteca definición del diccionario de la Real Academia Española RAE:

(femenino. del lat. hypothēca).
Derecho real que grava bienes inmuebles o buques, sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o del pago de una deuda.

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Crédito Hipotecario

Un credito Hipotecario es aquel que se otorga para la compra de una vivienda, terreno, construcción o ampliación de una propiedad ya existente, a cambio de una hipoteca sobre el bien que se está adquiriendo o refaccionando.
En algunos casos, se suele incluir también una segunda propiedad propia o de terceros como garantía del credito, si ocurre que el monto solicitado supera la capacidad de pago que puede demostrar el solicitante del crédito.

Los creditos hipotecarios se utilizan para la compra de una vivienda única (primer vivienda). En algunos países (y también dependiendo del monto solicitado) puede equivaler hasta al 100% del valor de la propiedad, mientras que en otros casos alcanza a cubrir el 70% y hasta 80% del valor del bien inmueble.

A la hora de otorgar el credito, se tienen en cuenta varios factores: ingreso del solicitante (la cuota no supera al 30 % o 40 % del ingreso individual o por grupo familiar), monto y plazo a cancelar el credito, si se trata de compra de vivienda o refacción - ampliación. Los sistemas de amortización utilizados en creditos hipotecarios generalmente son el francés o alemán.

Hipoteca

Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato y que sirve para garantizar una deuda u obligación y por tanto es un contrato accesorio a otro que es el principal. De este modo, la hipoteca garantiza al acreditante (banco o entidad crediticia) el pago del crédito mediante el remate judicial del bien, previa demanda y sentencia condenatoria en contra del acreditado (solicitante). Aunque el bien hipotecado suele ser el inmueble objeto del crédito o bien un inmueble distinto de propiedad del acreditado o de un tercero que hubiere aceptado constituir la hipoteca sobre su bien, en muy determinadas ocasiones suelen incluirse otro tipo de bienes no inmuebles.

Una hipoteca está constituida por tres parámetros:

El capital, que es la cantidad de dinero prestada por el banco. El capital prestado suele ser menor que el valor del bien hipotecado, de manera que éste pueda responder por el capital en la subasta en caso de producirse un impago.
El plazo, que es el tiempo que tomará la devolución del préstamo. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados.
El tipo de interés.
Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo.
Variable: Su valor es revisado periódicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la economía. Generalmente se emplea algún índice económico, al cual se le añade un diferencial de forma que el interés de la hipoteca siempre sea superior al índice de referencia.

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